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溫泉地產(chǎn)zui大的賣點就在于溫泉本身，然而目前溫泉地產(chǎn)的現(xiàn)狀是，溫泉單單是一個吸引大眾的亮點，開發(fā)商們一般只注重了前期的開發(fā)和概念營銷，以溫泉旅游維護(hù)核心，希望通過經(jīng)營，帶動度假物業(yè)的銷售，而沒有注意后期的運營服務(wù)，溫泉與地產(chǎn)幾乎都各自單獨運營，彼此間沒有關(guān)聯(lián)性，所以存在有些運營會出現(xiàn)慘淡，游客量稀少，物業(yè)銷售慘淡。 溫泉地產(chǎn)開發(fā)，首先要有溫泉資源，有資源才能開展接下來的一系列項目。有的溫泉地產(chǎn)項目，其實溫泉水資源狀況是不理想的，但地產(chǎn)商不顧實際，策劃和規(guī)劃一些列大體量的溫泉地產(chǎn)項目，朝大型社區(qū)方向發(fā)展，項目面積占地大，產(chǎn)品類型涵蓋別墅、洋房以及公寓，溫泉度假村、溫泉入戶等，用水量*超乎現(xiàn)有資源，溫泉水資源不足，到頭來反而阻礙項目發(fā)展；還有的溫泉地產(chǎn)項目，沒有溫泉水就挖，打了一兩千米深的溫泉井都沒有水，但是地產(chǎn)商為了房產(chǎn)項目，仍然不考慮溫泉資源的客觀存在性，一味地投入開發(fā)，操作溫泉概念，租后沒有水就“煮”，如此“造”出來的溫泉，*脫離資源，脫離溫泉本質(zhì)。溫泉旅游拉動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展

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*階段：立項－論zheng－征地－審批－勘探打井。工程前期工作比較艱巨，如果做不好，會影響溫泉建造的效果，有個成熟的顧問公司參與其中，那就會少走許多彎路；

第二階段：規(guī)劃－設(shè)計－建造－裝修。是其中zui重要的階段，時間比較長，動作比較大。

第三階段：是經(jīng)營管理。各個階段如何展開？一般有下面幾個環(huán)節(jié)：參觀－考察－體驗－行業(yè)調(diào)查－市場分析－專家論zheng，所有前面的活動是為專家論zheng和規(guī)劃設(shè)計提供很多原始資料和數(shù)據(jù)，在全過程，關(guān)鍵環(huán)節(jié)都應(yīng)該有專家的加入，進(jìn)行把脈。我建議選擇合適的公司：一是專業(yè)咨詢顧問公司，二是綜合規(guī)劃設(shè)計院，三是旅游研究單位，還有其他有關(guān)公司。征地審批這環(huán)節(jié)比較麻煩，與當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)、市聯(lián)合開發(fā)該項目，疏通渠道，辦理過程較為順利，還要征得旅游部門支持?？碧酱蚓彩呛苤匾牟襟E，目前大部分選擇當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)大隊，勘探以后，會出一張完整地形圖，列出每個地層的深度，水的溫度，出水的量；而北方也有選擇石油鉆井大隊的，選擇集地?zé)峥辈?、溫泉打井為一體的公司。規(guī)劃、設(shè)計、建造、裝修，是重要階段，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)，跟前后呼應(yīng)。

先說規(guī)劃設(shè)計，如何把握水療溫泉度假區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計，如何在規(guī)劃上尋求突破，如何放開思路，超越現(xiàn)有溫泉。對于溫泉開發(fā)，很多投資老板都要求：我的水療溫泉要求zui有特色，我做的水療溫泉要求zui大的。而部門該如何導(dǎo)向？如何避免本地區(qū)水療溫泉同質(zhì)化和低層次競爭，避免溫泉開發(fā)的模式化、雷同化，如何保護(hù)性地開發(fā)溫泉資源，如何保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面，按照旅游市場發(fā)展的要求來做。而溫泉業(yè)界則認(rèn)為：對現(xiàn)階段溫泉發(fā)展方向深入探討，系統(tǒng)總結(jié)，加強(qiáng)研究，以創(chuàng)新發(fā)展思路做水療溫泉。所以，問題就提出：建造水療溫泉景區(qū)需要多大面積才合適？ 建造什么類型的溫泉才吸引游客，老板才能*？如何控制投資規(guī)模，投多少才合適？如何選擇項目定位？如何確定溫泉景區(qū)的主題和風(fēng)格？溫泉景區(qū)有哪些硬件軟件、設(shè)備設(shè)施? 國內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展趨勢，水療溫泉旅游的壽命預(yù)測?  水療溫泉的發(fā)展趨勢；上有哪些水療溫泉模式? 國內(nèi)有哪些水療溫泉模式?如何發(fā)掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人以及與水療溫泉景區(qū)的關(guān)系? 如何選擇水療溫泉景區(qū)規(guī)劃設(shè)計單位，設(shè)計過程如何配合?  如何選擇溫泉景區(qū)工程建造商，建造過程如何配合?

如何選擇溫泉景區(qū)經(jīng)營管理單位？怎么實現(xiàn)市場目標(biāo)？有幾種目標(biāo)：建造一個有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉；打造中國或當(dāng)?shù)亓咙c的*項目，如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情、南方體現(xiàn)飄雪；成為當(dāng)?shù)囟韭糜问袌龅男聼狳c；建立國內(nèi)重點溫泉養(yǎng)生度假基地；建造成為集休閑度假、養(yǎng)生、康體、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)。

關(guān)于定位問題，如何定位？可以以旅游、度假、商務(wù)、會議、醫(yī)療、專家豪華個性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產(chǎn)權(quán)式分時度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。

現(xiàn)有溫泉模式，不同形式，不同特點。大體可分為：

1、溫泉療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心： 計劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場適應(yīng)能力不強(qiáng)、設(shè)施單一、陳舊落后，經(jīng)濟(jì)效益較差。

2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會議功能較好，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體項目，經(jīng)濟(jì)效益尚可。

3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規(guī)模效應(yīng)越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性zui強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益，是廣東目前溫泉旅游市場的主流。溫泉資源勘查是指藉助地質(zhì)調(diào)查、地球物理、地球化學(xué)、地?zé)徙@探等領(lǐng)域的理論和勘查技術(shù)，解決地?zé)嵝纬傻牡刭|(zhì)背景、控礦因素、分布地域、資源儲量、品質(zhì)及開發(fā)適宜性等關(guān)鍵技術(shù)問題。從而對溫泉資源做出評價，對地?zé)徙@井提供方案依據(jù)，對地?zé)衢_發(fā)提出可行性報告。通過溫泉資源勘查，了解項目區(qū)是否具備溫泉成礦條件、建立項目區(qū)溫泉資源成礦模型和概念模型，設(shè)計溫泉鉆井（位置、深度、水溫、水量）；對地?zé)豳Y源的開發(fā)利用進(jìn)行綜合性評估；從而有效地降低溫泉開發(fā)項目風(fēng)險。提高效率、減少誤差、簡化流程、保護(hù)和節(jié)約資源，使溫泉開發(fā)項目得到更大的收益和更*的利用。在溫泉打井前，要根據(jù)前期的溫泉勘察數(shù)據(jù)以及溫泉規(guī)劃建議，擬定溫泉鉆井工藝和方案，參考自身的條件，選擇合適的鉆井設(shè)備和技術(shù)。鉆井設(shè)備并不是越貴越好，可以根據(jù)自身需求和地質(zhì)狀況進(jìn)行選擇，使用價格與性能相契合的方案，既使工程能夠順利進(jìn)行，又節(jié)省成本。溫泉所被人們熟知的，是它的養(yǎng)生功效，很多擁有溫泉資源的地方，都開發(fā)了溫泉旅游，為游客們提供溫泉沐浴和溫泉療養(yǎng)，近幾年，由于溫泉開發(fā)技術(shù)的進(jìn)步，溫泉又有了新的功用，比如個別溫泉資源非常豐富，水溫很好的地區(qū)，還可以開發(fā)溫泉供暖，進(jìn)行溫泉入戶，此外，也有利用溫泉余水開發(fā)地?zé)釡厝r(nóng)業(yè)的，進(jìn)行蔬菜花卉種植和越冬水產(chǎn)養(yǎng)殖等等。