編者按：本文來自微信公眾號“iPayLinks啟赟”（ID:iPayLinks2018），在當(dāng)代國際政治經(jīng)濟(jì)詞匯中定義的中東包含17個國家。分別是：沙特、阿聯(lián)酋、卡塔爾、巴林、阿曼、科威特、埃及、伊拉克、約旦、黎巴嫩、巴勒斯坦、敘利亞、也門、土耳其、塞浦路斯、伊朗、以色列。其中又可以細(xì)分為三類國家：阿拉伯GCC海灣六國、非GCC阿拉伯國家及非阿拉伯國家。而在電商領(lǐng)域，主要討論的就是海灣六國加上埃及和土耳其。那么接下來，我們首先來認(rèn)識一下中東的幾大主流電商平臺吧~平臺SOUQ中東老牌、體量**的電商網(wǎng)站，2017年被亞馬遜以5.8億美金收購NOON總部位于迪拜，主營地區(qū)為沙特與阿聯(lián)酋，2017年由中東本土財團(tuán)及沙特主權(quán)基金建立Wadi上線于2015年,中東老牌電商之一，深耕沙特市場垂直電商N(yùn)AMSHI主營：歐美潮流服飾MARKAVIP主營：**品Mumzworld主營：母嬰產(chǎn)品獨(dú)立站JollychicSHEIN從用戶體驗(yàn)上來看，以沙特為例：由于地址系統(tǒng)缺失、沙特女性無法單獨(dú)收件、再加上沙特?zé)o守時傳統(tǒng)等原因，妥投率低，從而導(dǎo)致后一公里派送客戶滿意度其實(shí)是比較低的。接下來，我們講一講中東北非地區(qū)的支付習(xí)慣。MADAMADA前身是沙特支付網(wǎng)絡(luò)，它將沙特境內(nèi)所有ATM和POS連接到一個網(wǎng)關(guān)，使得商戶行以及發(fā)卡行之間的交易能夠完成。MADA的系統(tǒng)目前可以對接GCCnet、VISA、MASTERCARD和AMERICANEXPRESS，使得MADA標(biāo)卡的區(qū)域及國際接受度大大提高?？梢哉fMADA就是沙特的“銀聯(lián)”。沙特當(dāng)?shù)?6家銀行發(fā)行的MADA卡全都都與MADA網(wǎng)關(guān)直連，使持卡人享受覆蓋沙特全境的ATM、POS以及網(wǎng)上購物服務(wù)。目前沙特國內(nèi)發(fā)卡量超過3000萬，滲透率達(dá)94%。SADADSADAD前身是沙特國家電子賬單發(fā)布與支付服務(wù)提供商，2004年由沙特發(fā)布?，F(xiàn)在SADAD類似國內(nèi)銀行網(wǎng)銀系統(tǒng)，直連沙特境內(nèi)所有銀行，在沙特境內(nèi)提供個人、銀行、企業(yè)及**相關(guān)的各類支付服務(wù)。滲透率達(dá)92%。BenefitBenefit是巴林當(dāng)?shù)靥幚鞟TM、POS及線上支付的當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)關(guān)公司。1997年，巴林向其頒發(fā)了特殊證書，Benefit作為“金融產(chǎn)業(yè)附加服務(wù)提供商”。目前Benefit是巴林境內(nèi)**的金融網(wǎng)絡(luò)。主要提供ATM服務(wù)、POS服務(wù)、GCCnet連接服務(wù)、電子網(wǎng)關(guān)服務(wù)及電子支票服務(wù)。KnetKnet是科威特共享電子銀行公司的簡稱，建立于1992年。起初由科威特的11家銀行共同成立，現(xiàn)在發(fā)展成科威特**的零售支付系統(tǒng)。Knet提供覆蓋全科威特的POS服務(wù)、ATM服務(wù)、GCCnet連接服務(wù)、電子支票服務(wù)、電子支付網(wǎng)關(guān)服務(wù)及電子政務(wù)服務(wù)。FawryFawry是的埃及的電子支付網(wǎng)絡(luò)公司，通過超過90000家網(wǎng)點(diǎn)和多種渠道向消費(fèi)者和企業(yè)提供金融服務(wù)。同時Fawry還被認(rèn)為是埃及的支付網(wǎng)關(guān)服務(wù)商和電商公司。Fawry提供了一種方便可靠的，通過多重渠道（在線、ATM、電子錢包和零售網(wǎng)點(diǎn)）的方式來支付賬單和其他費(fèi)用。Fawry的零售網(wǎng)絡(luò)包括小賣鋪、藥店、文具店和郵局。所有的店鋪都配有跟支付相同的POS機(jī)。Fawry覆蓋超過2000萬埃及人口，每天處理超過1.8萬筆交易，2018年總交易額超過27億美金，是埃及電子支付占有率的公司。MasaryMasary是一家埃及公司，成立于2009年，現(xiàn)在是埃及的支付服務(wù)商和集成商。達(dá)30%，目前在埃及全境擁有超過60000銷售網(wǎng)點(diǎn)，每日處理交易超過100萬次。Masary的支付服務(wù)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)靈活，可以與任何外部網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行集成，并可通過移動端應(yīng)用，網(wǎng)頁端口及定制支付終端進(jìn)行連接。Masary業(yè)務(wù)范圍包括埃及所有通訊運(yùn)營商繳費(fèi)、水電氣繳費(fèi)、**費(fèi)用繳費(fèi)、電子錢包以及保險服務(wù)、教育費(fèi)用繳費(fèi)、交通費(fèi)、慈善捐助、分期付款服務(wù)。說了這么多，中東各國的電商市場在2019年的發(fā)展趨勢究竟如何呢？GCC國家物流方面沙特郵政在開發(fā)國家地址系統(tǒng)，各類電商都意識到物流是發(fā)展的一大瓶頸，紛紛投入重資，或自建團(tuán)隊(duì)（SOUQ），或進(jìn)行收購。同時伴隨沙特**對物流監(jiān)管政策的放開，跨境物流公司的進(jìn)入，物流痛點(diǎn)有望在19年得到較大改善。支付方面沙特市場COD仍將占主流，卡支付（及）在**推動下將快速發(fā)展，本地電子錢包仍待觀察。但在卡支付較發(fā)達(dá)的阿聯(lián)酋，根據(jù)電商市場發(fā)展趨勢，可能會有電子錢包崛起。電商方面18年底中東本地財團(tuán)成立的NOON動作不斷，先是在迪拜哈利法塔上投放巨幅廣告，而后與eBay達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，為中東消費(fèi)者提供直郵商品。由此推測19年SOUQ（Amazon）與NOON將會在中東市場進(jìn)行針鋒相對的競爭。同時由于中東地區(qū)人口普遍年輕化，社交媒體滲透率較高，深耕某一垂直領(lǐng)域的獨(dú)立站仍會有極大的發(fā)展?jié)摿Α０＜鞍＜笆侵袞|人口多的國家，但經(jīng)濟(jì)水平較差，人均GDP較低導(dǎo)致客單價較低。同時具有中東其他國家的普遍特點(diǎn)，COD占優(yōu)勢，滲透率低。但人口就意味著市場空間，18年末埃及電商市場融資較多，預(yù)計19年將成為國際新戰(zhàn)場。土耳其土耳其滲透率中等，觀念較為西化，對電商接受度較高。目前土耳其國內(nèi)電商多為國際品牌的品牌獨(dú)立站，市場仍是藍(lán)海。但人口較少，市場空間有限。編輯：Angie.D------------------------------Hi我是出海的Angie.D，關(guān)注出海。目前出海社群已建立，歡迎出海圈人士加微信Infinite913交流，入**流煩請備注：姓名公司職位。出海同時也歡迎更多精英伙伴提供出海類原創(chuàng)稿件，郵箱daianqi，郵件備注：投稿-標(biāo)題-作者姓名，感謝！別錯過1.“出?！蔽⑿殴娞柆F(xiàn)已問世！掃描下方二維碼，或者微信搜索“出?！保↖D:wow36krchuhai），關(guān)注起來吧！將為大家集中地提供出海的好內(nèi)容。多謝關(guān)注，請多多推薦！2.“出海頻道”也在app上開出來了！這里有數(shù)百篇出海主題的好文章，有一大批是在微信上沒有的喔！來，跟著小動畫，三步置頂出海頻道，一鍵直達(dá)關(guān)鍵動態(tài)。。

　　如今市面上的一些垃圾桶由于塑料材質(zhì)來源不清，可能會帶有一些放射性物質(zhì)或有害揮發(fā)性物質(zhì)，存在一定的健康隱患，而不銹鋼和竹編的不僅少有此類問題，也容易清洗。另外，小一點(diǎn)的垃圾桶，可以促使人們勤倒垃圾，縮短了病菌滋生的時間。

　　但是，一位議員表示，新的彩色垃圾桶會使得街道看起來像“油漆廠”，因?yàn)椴噬w子的垃圾桶長得更像一個油漆桶。當(dāng)?shù)厥忻駞s表示并不“買賬”，很多人表示，并不想要這種垃圾桶出現(xiàn)在自己家門前或者街道上，因?yàn)樗鼈兛雌饋碚娴暮芟裼推嵬埃绻麛[到街上就像“颶風(fēng)過后一片混亂的油漆廠”。

　　編者按：本文來自微信公眾號「魔都財觀」（ID：moducaiguan），作者：魔都財觀的觀觀，01開發(fā)商能賣掉的房子，你賣不掉新房有一個核心賣點(diǎn)——處房權(quán)新房=處房權(quán)次新。不要小看這個處房權(quán)，是無數(shù)人都夢寐以求的追尋。我記得當(dāng)年我在小白階段也好這口。畢竟房子這樣的大宗商品，大家都不喜歡有別人住過。但是很多人沒意識到，處房權(quán)溢價只有新房才有，是容易被消耗的。開發(fā)商金碧輝煌的售樓處、談吐頗佳的銷售**、做工精美的沙盤導(dǎo)圖，這些都是處房權(quán)銷售的助推器。在這個階段開發(fā)商是可以賣出高價的，可以賣出有硬傷的產(chǎn)品的。很多戶型、總價流動性、交通動線上的瑕疵都會在這個一剎那，被腦門一熱的買房人忽略掉。可是任何新房買下來，等你再賣出的時候，處房權(quán)溢價就沒有了，哪怕你一天也沒住過。那些問題和瑕疵，沒有了售樓處的宣傳攻勢，沒有了處房權(quán)的掩護(hù)，統(tǒng)統(tǒng)暴露在買家面前，你就麻煩了。我想起有一天，和水庫的dittojeff，他講了一個例子，讓我印象頗深?，F(xiàn)在上海近郊有很多總價在1000萬的入門獨(dú)棟別墅，為什么慢。除了總價約束外，還有更大的一個問題在于，這些別墅處于高不成低不就的尷尬境地。雖然對比普通公寓已經(jīng)很**了，但對于真正高凈值人群理想的稀缺資產(chǎn)，還是有很大差距的。比如雖然別墅號稱3、400平米，但是大多都是疊加到3樓、4樓，由于別墅爬樓到3樓及以上的場景有限，高層的面積實(shí)際使用效率降低，這樣的大面積是不值得購買的。這些別墅的硬傷在買家眼里都是看得見的，只有在新房新盤營銷攻勢下，這些產(chǎn)品才賣得掉。到了二手市場，就砸在手里了?，F(xiàn)在市面上賣的部分新房項(xiàng)目也存在一樣的問題。比如有的項(xiàng)目靠近墓地，還有的靠近高壓線。售樓處開盤后幾周、幾個月的密集營銷下，在新房供應(yīng)緊張的環(huán)境下，這些有瑕疵的產(chǎn)品都是賣得掉的。但是等到你買下，歷經(jīng)漫長的時間歲月，這些產(chǎn)品的缺陷就會慢慢暴露出來。如果買房是投資的話，是不太傾向于買新房的。因?yàn)樘幏繖?quán)和瑕疵缺陷都打入了你的買入成本，卻無法體現(xiàn)在你的賣出收入里。新房更適合的是自住剛需，嶄新的樓盤，規(guī)整的物業(yè)，和統(tǒng)一入住都讓一切井井有條，能提升居住體驗(yàn)的。近的好消息是，現(xiàn)在的新房限價改變了部分游戲規(guī)則。由于人為壓低了成本，對沖了之前很大的一部分缺點(diǎn)。你能買到85折的新房你就買吧。02新房也是會降價的開發(fā)商的捂盤和跌價出貨的節(jié)奏和普通的二手房東不一樣。開發(fā)商，看上去是一個蓋房子的，其實(shí)本質(zhì)是一個大的買房人，一個金融玩家。他們左手，從金融市場融入資金，從銀行借過來開發(fā)貸、從大A股發(fā)融資、在銀行間市場發(fā)債、發(fā)銀行理財產(chǎn)品籌錢。右手，用小資金拿地，吃下地皮，2年后上市，分銷給各路小的買房人。因?yàn)樗龅氖巧w房子，分銷的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是類似于建筑業(yè)的實(shí)業(yè)經(jīng)營，所以開發(fā)商自己不會被限購?fù)恋亍⒉粫斜幌拶J的緊箍。但本質(zhì)上，建筑安裝成本在開發(fā)商的經(jīng)營成本只占到20%的小頭。大頭是拿地和財務(wù)利息成本，這和我們買房人的套路類似，**成本是建倉和利息成本。所以開發(fā)商就是一個大號的買房人。開發(fā)商資金流的多少，直接決定了它是持倉還是出貨。就像我們買房人，如果有錢的話，是不會賣房子的。過去兩年，市場寬松的時候，開發(fā)商融資利率只要6%左右，而開發(fā)商賣房子的毛利率都是20%（疊杠桿快周轉(zhuǎn)），只要把規(guī)模做大就可以了?，F(xiàn)在對開發(fā)商融資收緊了，有的開發(fā)商融資利率已經(jīng)到了10%以上，而另外一邊，調(diào)控升級也讓開發(fā)商的出貨也越來越困難。為了續(xù)命，從明年開始，會有部分開發(fā)商開始降價。這個在每一輪調(diào)控里都是出現(xiàn)過的，哪怕是像上海這樣的城市，都出現(xiàn)過降價，然后集體退房的事件。你們可以查一下大華水岸藍(lán)橋退房。當(dāng)然當(dāng)初那批退房的客戶，如果后續(xù)沒買房，現(xiàn)在應(yīng)該是死了的心都有的?！@個就是樓市有意思的地方，長線很美好，短線很曲折，看你扛不扛得住了。還有大家要有個認(rèn)知，就是新房市場以后會分化，供給大的近郊市場，因?yàn)闃潜P眾多，價格競爭激烈，降價會多一些。但是真正核心區(qū)位的豪宅，就是單價是近郊新房價格×2，×3的那種，房價反而沒問題。你不要覺得豪宅新房。它就是這種漲跌都少的套路。經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫彈性不足，其實(shí)就是沒尿性。漲得時候因?yàn)榛鶖?shù)高，難漲。跌的時候，因?yàn)橄∪保茈y跌。說穿了，就是里的大盤藍(lán)籌股，*維穩(wěn)。而近郊的新房，就是創(chuàng)業(yè)板，暴漲暴跌。比較合適的打法是，如果你要買豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市總價購買力限制以上的那種房子：北京、上?！?600萬南京、杭州——800萬重慶——400萬左右。那你可以無視周期，而且真正的豪宅是賣一套少一套，趕緊買，趁早買。如果你是想買新房投資，倒是可以選擇近郊供給大的新房，趁著限價提前買入折扣筍盤，或者等到明年再。03回避滾動開發(fā)上市的樓盤我們對當(dāng)前樓市的判斷是深圳、上海因?yàn)樘崆盎爻?，目前已?jīng)見底，而二線城市目前即將進(jìn)入靜淡市。這個在《房產(chǎn)下一輪大漲何時到來？重磅干貨分享》已經(jīng)有分享了。所以在當(dāng)下買房的時候，提醒大家注意一個細(xì)節(jié)。注意回避開發(fā)商資金緊張，且滾動開發(fā)的項(xiàng)目。特別是那種近郊大盤，分個五六期，甚至十期開發(fā)的。因?yàn)槲覀冾A(yù)計，這一輪靜淡市不知道時間長短。如果政策長期從緊的話，資金緊張的開發(fā)商一定是不好過的。那些有滾動開發(fā)上市的項(xiàng)目，很有可能在后面幾期降價，開出低價。如果你不幸買了前面幾期的產(chǎn)品，那么后面幾期的降價，將會直接拉低你的掛牌價。雖然未來還能創(chuàng)新高，但浮虧個幾年，心里總是不爽的。而且我們自己有的時候也會去做一些創(chuàng)新融資，比如說拿房產(chǎn)作抵押，開發(fā)商這樣的降價打法，直接拉低了抵押的評估價格。也很傷融資的信貸成數(shù)的。再推演一下，你也應(yīng)該盡可能回避滾動開發(fā)大盤周邊的樓盤，大盤的后面幾期降價，也會把你的剛買的新房或者二手房單價連坐。如何判斷開發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在開發(fā)商大多是上市公司，你也不用學(xué)會看財務(wù)報表，你就看看他家公告好了，如果開發(fā)商融發(fā)債融資成本都到10%以上了，那他大概率是缺資金的，不是好現(xiàn)象。如何看土地儲備，到項(xiàng)目現(xiàn)場周圍去看看，施工工地上都有項(xiàng)目牽頭方的名字，一般是開發(fā)商的項(xiàng)目公司，一看就知道了。再用查公司的軟件搜搜就知道了。還有開發(fā)商拿地的時候，當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃部門都有公告的，也可以知道注意，我們這里說的是當(dāng)下靜淡市的回避的打法。這個在牛市是反向操作的。如果一輪牛市起步，你反而要買這種滾動開發(fā)的項(xiàng)目。因?yàn)槊恳黄谛麻_盤都拉升房價，一手帶二手，你的房子也會被抬轎子，漲得很快。至于什么時候牛市到來，到明年3月開就知道了，**公告會說的，樓市政策到底走牛還是繼續(xù)靜淡市。好了，一不小心，才寫了幾條就已經(jīng)三千字了。大概還有四、五條關(guān)于新房的套路干貨，下次再找機(jī)會給大家繼續(xù)分析。后給大家總結(jié)下：一是買新房注意回避硬傷的產(chǎn)品（戶型、通勤、產(chǎn)品類別），開發(fā)商賣得掉的，你二手房可能真賣不掉。二是新房也是會降價的。買真豪宅的無視周期，喜歡近郊新房的要折扣筍度做安全邊際。三是靜淡市盡量回避滾動開發(fā)上市的新房樓盤，牛市則反向操作。