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中國化學(xué)工程第十六建設(shè)有限公司(牽頭人)與中工建信(北京)投資基金管理有限公司(成員)聯(lián)合中標(biāo)云南省德宏州瑞麗市海綿城市建設(shè)項目(一期)工程PPP項目。
項目中標(biāo)標(biāo)的及相關(guān)要求：
1.建設(shè)地點：云南省德宏州瑞麗市區(qū)。
2.采購內(nèi)容：選擇云南省德宏州瑞麗市海綿城市建設(shè)項目(一期)工程PPP項目的合作社會資本。
3.項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：
云南省德宏州瑞麗市海綿城市建設(shè)項目(一期)工程PPP項目建設(shè)范圍為瑞麗市中心城區(qū)，主要包括弄莫湖片區(qū)、姐告片區(qū)、南卯湖片區(qū)、江邊廣場片區(qū)、農(nóng)場公園片區(qū)，面積共計9.46km2。
弄莫湖片區(qū)，位于瑞麗市中心城區(qū)西部，是瑞麗市集休閑、娛樂和旅游為一體的新型城鎮(zhèn)化重點推進(jìn)的區(qū)域，瀕臨環(huán)山工業(yè)園區(qū)，總面積為6.59km2，為半建城區(qū)，北至南卯街，南至畹弄大道，西至乘象路，東至環(huán)城西路，外加勐卯大道、環(huán)西路、人民路和瑞麗大道圍合區(qū)域。
姐告片區(qū)是以貿(mào)易和免稅購物、跨境旅游為核心的邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，海綿城市建設(shè)區(qū)域北至中緬街，南至芒滾路，西至濱江路(瑞麗江)，東至國門廣場，建設(shè)面積為1.92km2。
南卯湖片區(qū)是主城區(qū)中心的休閑娛樂區(qū)域，海綿城市建設(shè)區(qū)域北至瑞宏路，南至團(tuán)結(jié)路，西至紅瑞路，東至團(tuán)結(jié)大溝，建設(shè)面積為0.39km2。
江邊廣場是瑞麗市大的休閑娛樂場地，總面積為0.08km2，為現(xiàn)狀瑞麗江濱江廣場區(qū)域。
農(nóng)場公園片區(qū)是瑞麗市新興景觀軸線，建設(shè)面積為0.48km2。
各片區(qū)主要內(nèi)容及子項為：
弄莫湖片區(qū)：子項目1：①、道路海綿化改造。②、弄莫湖公園出入口方案(含水質(zhì)提升、生態(tài)岸線、海綿設(shè)計、生態(tài)停車場)。③、內(nèi)澇點治理。④、檢測工程。子項目2：海綿型示范道路1：廣拉路。子項目3：海綿型示范道路2：金坎路。子項目4：海綿型示范道路3：文蚌路。子項目5：海綿型示范道路4：項賽街。子項目6：海綿型示范道路5：滇弄路。子項目7：海綿型示范道路6：觀湖巷。子項目8：海綿型示范道路7：回龍街；
南卯湖片區(qū)：子項目9：①、公園方案設(shè)計(含水質(zhì)提升、海綿設(shè)計、生態(tài)岸線等。)②、內(nèi)澇點治理。③、檢測工程。
姐告片區(qū)：子項目10：①、改造道路。②、雨水管網(wǎng)。③、供水管網(wǎng)。④、內(nèi)澇點治理。⑤、檢測工程。子項目11：姐告污水處理廠及配套管網(wǎng)工程；
江邊廣場片區(qū)：子項目12：①、公園方案(含海綿設(shè)計)。②、廣場建筑方案；
農(nóng)場公園片區(qū)：子項目13：①、新建道路(農(nóng)墾公園北路)。②、公園方案。③、地下停車庫方案；
其他：子項目14：老城區(qū)雨污分流改造(除江邊廣場及農(nóng)場公園外各片區(qū)都有)。
4.項目投資額：根據(jù)本項目可行性研究報告，項目總投資估算為120887.67萬元，其中工程費用89248.98萬元，工程建設(shè)其他費用14546.48萬元，工程預(yù)備費8303.64萬元，建設(shè)期貸款利息為8788.57萬元。采用PPP模式后，資金投入比例的差異導(dǎo)致項目建設(shè)期利息發(fā)生調(diào)整，調(diào)整后的項目總投資為119589.53萬元。
5.項目運作方式
5.1運作模式：本項目采用BOT(建設(shè)-運營-移交)運作模式。該模式下由瑞麗市人民政府授權(quán)瑞麗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為本項目的實施機構(gòu)，并指定政府方出資代表與中標(biāo)社會資本共同出資組建項目公司(SPV)。市住建局與項目公司簽署PPP項目合同，授權(quán)項目公司在合作期內(nèi)負(fù)責(zé)項目的投融資、建設(shè)、運營維護(hù)。
5.2項目資本金比例安排：設(shè)定本項目資本金比例為項目總投資的20%，為23917.91萬元，由項目公司股東按股比出資，其余資金由項目公司通過債務(wù)融資等方式解決。項目公司在進(jìn)行項目融資時，如金融機構(gòu)提出更高的資本金比例要求，項目公司各股東應(yīng)按照金融機構(gòu)規(guī)定按股比增加項目資本金。
5.3項目股權(quán)結(jié)構(gòu)：本項目由中標(biāo)社會資本方和政府方出資代表在德宏州瑞麗市范圍內(nèi)設(shè)立項目公司，項目公司注冊資本為5000萬元，政府方和社會資本在項目公司中的股權(quán)比例為30%：70%。其中，政府方按照股權(quán)比例出資注冊資本金金額為1500萬元，社會資本方出資注冊資本金金額為3500萬元。
5.4合作期限：20年，其中建設(shè)期3年，運營期17年。
5.5回報機制：本項目采用可行性缺口補助的回報方式。
中標(biāo)價格：
| 年合理利潤率 | 7.00% |
| 融資利率上浮率 | 20.00% |
| 建安工程造價下浮率 | 2.00% |
| 運營成本下浮率 | 1.00% |
原標(biāo)題：12.09億！十六化建聯(lián)合中標(biāo)云南省德宏州瑞麗市海綿城市建設(shè)項目(一期)工程PPP項目
