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昱創(chuàng)
7月21日，郯城縣歸昌鄉(xiāng)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化保潔服務項目中標公示，保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司中標，成交價493.59萬元。據(jù)了解，今年2月至7月份，保利物業(yè)共中標5個環(huán)衛(wèi)服務及城市物業(yè)項目。
碧桂園生活服務集團股份有限公司中標1.08億元環(huán)衛(wèi)項目。
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自2020年起，物業(yè)企業(yè)中標環(huán)衛(wèi)項目并不罕見。有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月18日已經(jīng)有3322家企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務，其中195家是物業(yè)相關企業(yè)，占2020年總量的6%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，物業(yè)企業(yè)涉足環(huán)衛(wèi)規(guī)模、范圍較小。中標項目多以小項目為主，服務年限多在3年及3年以下，年服務金額多在500萬及以下，屬地受限，多為本地物業(yè)企業(yè)中標，且主要集中在華東地區(qū)、華北和華中地區(qū)，但在環(huán)衛(wèi)市場所聚焦的華南地區(qū)中標項目少之又少。
E20研究發(fā)現(xiàn)，物業(yè)企業(yè)主要參與的是前端垃圾分類及中端環(huán)衛(wèi)服務項目，中標的項目要么其服務內(nèi)容與環(huán)衛(wèi)的清掃保潔業(yè)務內(nèi)容重疊程度較高，要么由垃圾產(chǎn)生環(huán)節(jié)(小區(qū)內(nèi))向垃圾的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)拓展。
綜上來看，物業(yè)企業(yè)想要在環(huán)衛(wèi)領域形成一定規(guī)模，面臨著管理體系的系統(tǒng)化變革，仍存在巨大挑戰(zhàn)和難度。有業(yè)內(nèi)人士指出，對于大型地產(chǎn)企業(yè)所屬的物業(yè)企業(yè)則不同，這類企業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)業(yè)務遍布各地，域外擴張能力不俗，同時擁有強勁的資金能力及城市開發(fā)協(xié)同效應，是環(huán)衛(wèi)市場化企業(yè)的有力競爭對手。
從另一方面來看，目前垃圾分類強制實施火熱，探索垃圾處理收費模式在即。物業(yè)企業(yè)由于更接近用戶(垃圾產(chǎn)生者)，因此在垃圾分類相關業(yè)務中有明顯競爭優(yōu)勢。
另據(jù)數(shù)據(jù)預測，僅考慮市場環(huán)衛(wèi)市場化規(guī)模，就可為物業(yè)行業(yè)帶來10%-20%的規(guī)模增量。在以變求生存的大環(huán)境下，物業(yè)公司結(jié)合終必然會走向“城市服務商”的形態(tài)，憑借本身營收、利潤和規(guī)模等優(yōu)勢，物業(yè)企業(yè)也會緊抓環(huán)衛(wèi)這一“大蛋糕”不放手。
為了快速占據(jù)更大的市場化，借助智慧科技提高管理效率和控制成本成為了物業(yè)公司拓展業(yè)務、擴張規(guī)模的主要手段，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、5G及物聯(lián)網(wǎng)等高科技實現(xiàn)效率高的管理，提高環(huán)衛(wèi)企業(yè)運營效率，降低管理成本。
智慧環(huán)保勢必成為越來越多環(huán)衛(wèi)企業(yè)重點布局的領域，這也成了物業(yè)企業(yè)搶占環(huán)衛(wèi)市場的一大重要方面。
另外，環(huán)衛(wèi)上市企業(yè)+物業(yè)的合作模式或?qū)⒃絹碓蕉唷?月，玉禾田環(huán)境發(fā)展集團股份有限公司與雅居樂雅生活服務股份有限公司簽署《環(huán)衛(wèi)一體化項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，目前這一模式并不多見，專業(yè)人士認為，未來將可以看到更多的物業(yè)公司與環(huán)衛(wèi)企業(yè)的合作出現(xiàn)。
就目前來看，短期雙方合作大于競爭，環(huán)衛(wèi)行業(yè)正處于快速市場化階段，行業(yè)集中度較低，遠未進入整合期，雙方在此情況下并非強競爭關系，共同做大環(huán)衛(wèi)市場是趨勢。
綜上所述，目前物業(yè)企業(yè)對環(huán)衛(wèi)市場化企業(yè)有一定的影響，尤其是像碧桂園、保利物業(yè)等大型地產(chǎn)企業(yè)所屬的物業(yè)企業(yè)，未來將成為環(huán)衛(wèi)市場競爭中的新勢力。另外，隨著物業(yè)企業(yè)智能化方向等的不斷完善，也會助推環(huán)衛(wèi)行業(yè)得到進一步的發(fā)展。
