日前，海南瑞澤發(fā)布公告，擬投建鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃總投資6億元，計(jì)劃用地250畝，分兩期建設(shè)；其中一期計(jì)劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預(yù)計(jì)一期年產(chǎn)值1.5億元，稅收1,475萬元。該項(xiàng)目主要建設(shè)工業(yè)固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設(shè)施，計(jì)劃年處理工業(yè)固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設(shè)、二次再生塑膠顆粒生產(chǎn)線、RDF制備生產(chǎn)線等。
 

　　公告如下：
 

　　海南瑞澤新型建材股份有限公司
 

　　關(guān)于全資公司廣東綠潤簽署鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議的公告

 

　　本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，并對公告中的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏承擔(dān)責(zé)任。
 

　　特別提示：
 

　　1、本次簽訂的協(xié)議僅為投資框架協(xié)議，屬于雙方合作意愿和基本原則的框架性約定。
 

　　2、本次協(xié)議簽訂不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
 

　　一、協(xié)議簽署情況
 

　　2018年9月14日，海南瑞澤新型建材股份有限公司(以下簡稱“公司”)收到全資公司廣東綠潤環(huán)境管理有限公司(以下簡稱“廣東綠潤”、“乙方”)與鶴山工業(yè)城管理委員會(以下簡稱“甲方”)簽署的《鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議》(以下簡稱“《本協(xié)議》”)，雙方就鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商一致，項(xiàng)目計(jì)劃總投資6億元，計(jì)劃用地250畝，分兩期建設(shè)；其中一期計(jì)劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預(yù)計(jì)一期年產(chǎn)值1.5億元，稅收1,475萬元。該項(xiàng)目主要建設(shè)工業(yè)固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設(shè)施，計(jì)劃年處理工業(yè)固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設(shè)、二次再生塑膠顆粒生產(chǎn)線、RDF制備生產(chǎn)線等。
 

　　二、協(xié)議雙方介紹
 

　　（一）甲方：鶴山工業(yè)城管理委員會
 

　　鶴山工業(yè)城位于鶴山中部，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是裝備制造、新材料以及電子信息，由主園區(qū)(共和鎮(zhèn))、鶴城園區(qū)、址山園區(qū)三大片區(qū)組成，屬于國家工信部批準(zhǔn)成立的第五個(gè)對外合作區(qū)一一中歐(江門)中小企業(yè)國際合作區(qū)的核心區(qū)，在2018年初被列入國家開發(fā)區(qū)目錄、廣東省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園。
 

　　鶴山工業(yè)城管理委員會是鶴山市人民政府的派出機(jī)構(gòu)。鶴山工業(yè)城管理委員會與公司、廣東綠潤不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，近一年又一期，未與公司、廣東綠潤發(fā)生類似業(yè)務(wù)。
 

　　（二）乙方：廣東綠潤環(huán)境管理有限公司
 

　　1、成立時(shí)間：2006年01月24日
 

　　2、注冊地址：佛山市順德區(qū)大良街道縣東路24號之一(11)(只限辦公，不包括垃圾暫存點(diǎn)及處理廠)
 

　　3、法定代表人：何偉雄
 

　　4、注冊資本：10,380萬元人民幣
 

　　5、公司類型：其他有限責(zé)任公司
 

　　6、經(jīng)營范圍：環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔服務(wù)；城市生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)；市政設(shè)施維護(hù)維修管理服務(wù)；溝渠、下水道、河涌、化糞池的清疏及保潔服務(wù)；河涌治理、修復(fù)；工業(yè)廢物、固體廢物、城市生活垃圾的回收利用、處置服務(wù)；爐渣清運(yùn)處置服務(wù)；綠化垃圾、建筑垃圾、廢舊木料的清運(yùn)及資源化利用；大件家私垃圾拆解及資源化利用；土壤修復(fù)；工業(yè)、生活、河涌污泥處理、處置；生活垃圾滲濾液清運(yùn)、處置；(以上項(xiàng)目不含危險(xiǎn)廢品)；園林綠化工程的施工、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；承接：市政公用工程、給排水工程、土石方工程、建筑裝飾和裝修工程；建筑物拆除(不含爆破)；有害生物防治服務(wù)；道路貨物運(yùn)輸(憑有效許可證經(jīng)營)；物業(yè)管理；生產(chǎn)、銷售：新型環(huán)保建筑材料(生產(chǎn)地另設(shè))。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。)
 

　　7、與本公司的關(guān)系：本公司直接和間接持有其100%股權(quán)，其屬于公司全資公司。
 

　　三、協(xié)議的主要內(nèi)容
 

　　（一）項(xiàng)目概況
 

　　甲方批準(zhǔn)乙方在鶴山工業(yè)城投資建設(shè)鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目計(jì)劃總投資6億元，計(jì)劃用地250畝，分兩期建設(shè)；其中一期計(jì)劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預(yù)計(jì)一期年產(chǎn)值1.5億元，稅收1,475萬元。該項(xiàng)目主要建設(shè)工業(yè)固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設(shè)施，計(jì)劃年處理工業(yè)固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設(shè)、二次再生塑膠顆粒生產(chǎn)線、RDF制備生產(chǎn)線等。
 

　　（二）土地使用權(quán)出讓、付款時(shí)間及方式
 

　　項(xiàng)目選址于鶴山工業(yè)城，占地面積約250畝，一期用地49.1畝，二期預(yù)留用地約200畝。
 

　　1、甲方同意將項(xiàng)目一期地塊(面積約49.1畝)按不低于30萬元/畝掛牌出讓(地塊的實(shí)際出讓價(jià)格以在江門市土地交易服務(wù)中心掛牌成交的終價(jià)格為準(zhǔn))。如乙方競拍成功后，須按要求繳清競得土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)，并在項(xiàng)目立項(xiàng)等前置審批手續(xù)條件符合的情況下，甲方協(xié)助乙方在十個(gè)工作日內(nèi)辦好《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)際界線及辦證面積均以國土資源局審核的宗地圖為準(zhǔn)。
 

　　2、簽訂本協(xié)議十天內(nèi)，乙方將人民幣200萬元(大寫：貳佰萬元正)支付給甲方作保證金，匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方競得該土地使用權(quán)或乙方參與競投但不成功的，甲方在競拍完成一個(gè)月內(nèi)將上述保證金不計(jì)利息退回給乙方；如乙方未參加競投，則甲方不退還所收訂金。
 

　　3、由于項(xiàng)目一期土地(49.1畝)無建設(shè)指標(biāo)，但根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，該項(xiàng)目屬國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目，可單獨(dú)向上級部門申請建設(shè)指標(biāo)，雙方同意共同努力向上級部門爭取建設(shè)指標(biāo)，如果在協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，還未完成一期用地的供地手續(xù)，甲方將保證金不計(jì)利息退回給乙方，本協(xié)議自動解除，甲乙雙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。
 

　　（三）出讓土地用途
 

　　本協(xié)議書出讓宗地的土地用途為工業(yè)用地。
 

　　（四）出讓土地使用年限
 

　　由于受廣東省土地政策影響，出讓土地的使用年限為20年，但根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，甲方盡力向鶴山市人民政府申請至使用年限為50年。土地使用權(quán)出讓年限起止時(shí)間以鶴山市國土資源局的掛牌文件為準(zhǔn)。
 

　　（五）出讓土地利用要求
 

　　乙方在本協(xié)議項(xiàng)下土地范圍內(nèi)投資建設(shè)應(yīng)符合以下要求：
 

　　1、符合鶴山市政府準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定，乙方承諾該地塊開發(fā)投資強(qiáng)度不低于人民幣250萬/畝，自項(xiàng)目投產(chǎn)后三年內(nèi)開始計(jì)算畝產(chǎn)稅收不低于20萬/畝。同時(shí)項(xiàng)目新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市政府規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃條件。項(xiàng)目要在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》一年內(nèi)動工，兩年內(nèi)完成建設(shè)并投產(chǎn)。其中：(1)建筑計(jì)容面積余額4萬平方米；(2)建筑容積率不低于1.2；(3)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃主廠房建筑層數(shù)不低于2層；(4)建筑密度不低于30%；(5)其他土地利用要求按市政規(guī)劃實(shí)施。
 

　　2、項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過項(xiàng)目總用地面積的7%，或項(xiàng)目行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的16%，不得在用地范圍內(nèi)建造專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
 

　　（六）雙方責(zé)任
 

　　1、本協(xié)議簽訂后由甲方積極協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建、環(huán)保等行政報(bào)批手續(xù)；
 

　　2、甲方按本協(xié)議的相關(guān)約定，對乙方已建成、完成驗(yàn)收的每棟建筑物，按時(shí)無條件協(xié)助乙方辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》；
 

　　3、甲方按本協(xié)議相關(guān)約定交付土地給乙方；
 

　　4、按照乙方的實(shí)際情況，甲方切實(shí)協(xié)助乙方獲得以下相關(guān)政策獎補(bǔ)：包括但不限于廣東省產(chǎn)業(yè)共建政策、建設(shè)用地、鶴山招商優(yōu)惠政策、財(cái)政扶持、建設(shè)收費(fèi)優(yōu)惠、出口優(yōu)惠政策等。
 

　　5、甲方為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境和生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，依法保護(hù)乙方合法的生產(chǎn)和經(jīng)營權(quán)，并積極落實(shí)乙方應(yīng)享受的有關(guān)優(yōu)惠政策；
 

　　6、乙方按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定支付土地使用權(quán)出讓款；
 

　　7、甲方同意乙方在鶴山市注冊成立項(xiàng)目公司，并同意乙方以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行投資或經(jīng)營，項(xiàng)目公司要守法經(jīng)營，依法建賬，按照國家和鶴山市的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，并配合接受鶴山市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查；
 

　　8、乙方項(xiàng)目要保證投資強(qiáng)度、畝產(chǎn)稅收達(dá)到本協(xié)議的要求。
 

　　9、乙方執(zhí)行國土部門作出的關(guān)于地塊的使用條件，并對因違反用地使用條件而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
 

　　10、乙方在使用土地時(shí)不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施。
 

　　（七）其他事宜
 

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持一份，其余交由相關(guān)部門備案，均具同等法律效力。
 

　　2、任何因本協(xié)議引起的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如協(xié)商仍不能解決的，則任何一方均可將爭議事項(xiàng)，提交鶴山市人民法院申請裁決。
 

　　四、協(xié)議對公司的影響
 

　　本協(xié)議的簽訂和履行將有利于全資公司廣東綠潤發(fā)展工業(yè)固體廢棄物資源化利用和無害化處理業(yè)務(wù)，有利于拓寬廣東綠潤的業(yè)務(wù)區(qū)域，擴(kuò)大廣東綠潤的業(yè)務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)廣東綠潤在鶴山市市場的競爭力，項(xiàng)目建設(shè)完成并實(shí)施運(yùn)營后將對廣東綠潤、公司的經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生積極的影響。本協(xié)議的簽訂和履行不影響公司的業(yè)務(wù)獨(dú)立性，不存在因履行合同而對合同對方形成依賴的情形。
 

　　五、風(fēng)險(xiǎn)提示
 

　　本投資協(xié)議屬于框架意向性協(xié)議，為雙方就鶴山市靜脈產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項(xiàng)目初步確認(rèn)合作意愿的約定性文件，公司終能否拍得項(xiàng)目用地以及本項(xiàng)目終能否成功實(shí)施存在一定的不確定性。公司提請廣大投資者特別關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)提示，公司將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
 

　　六、備查文件
 

　　《鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議》。
 

　　特此公告。
 

　　海南瑞澤新型建材股份有限公司
 

　　董事會
 

　　二〇一八年九月十四日
 

　　原標(biāo)題:海南瑞澤新型建材股份有限公司關(guān)于全資公司廣東綠潤簽署鶴山工業(yè)城投資框架協(xié)議的公告