門窗的物理性能包括空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓、保溫、隔聲、采光等。其中，保溫、隔聲、采光這三種性能，目前在全國大部分地區(qū)只有特殊要求的門窗才需要進行檢測；前三種空氣滲透、雨水滲漏、抗風壓性能在門窗型式檢驗中為必檢項目，通常門窗的物理三性一般就是指這三項性能。我國于1986年頒布了建筑外窗物理三性檢測的標準。即：“（GB/T7106-86）《建筑外窗抗風壓性能及其檢測方法》”、“（GB/T7107-86）《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》”、“（GB/T7108-86）《建筑外窗雨水滲漏性能分級及其檢測方法》”。后于2002、2008年進行了修訂，目前使用的是GB/T7106-2008《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》。門窗三性如果有設計要求，只能通過試驗證明門窗是否滿足設計要求。如果沒有設計要求但建筑工程驗收涉及安全和節(jié)能的驗收項目也必須要有門窗三性的檢驗報告。

玻璃幕墻在現(xiàn)代建筑中使用的比較多。玻璃幕墻是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。墻體有單層和雙層玻璃兩種。玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時代的顯著特征?，F(xiàn)代化高層建筑的玻璃幕墻采用了由鏡面玻璃與普通玻璃組合，隔層充入干燥空氣或惰性氣體的中空玻璃。中空玻璃有兩層和三層之分，兩層中空玻璃由兩層玻璃加密封框架，形成一個夾層空間；三層玻璃則是由三層玻璃構(gòu)成兩個夾層空間。中空玻璃具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風壓強度大等優(yōu)點。幕墻的風壓變形性能，雨水滲漏性能，空氣滲透性能通稱為幕墻的三性，該三項性能檢測簡稱三性試驗。

玻璃幕墻的技術(shù)規(guī)范《JGJ 102-2003玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》主要內(nèi)容：根據(jù)建設部建標[2000]284號文件的要求，規(guī)范編制組在廣泛調(diào)進研究，認真總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)*標準并廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102—96進行了修訂。

一個幕墻工程，究竟在什么情況下可不做三性試驗，什么情況下必須做三性試驗？目前包括業(yè)主、監(jiān)理、設計、施工乃至政府質(zhì)量監(jiān)督部門都莫衷一是，各執(zhí)已見。按照《建筑幕墻》JG 3035-1996中規(guī)定，下列情況之一時需要做三性試驗：1、型式檢驗；2、非定型幕墻出廠檢驗；3、用戶或設計要求時。

但為了既保證幕墻的安全使用性能，又節(jié)約國家能源和資源，該做的三性試驗一定要做，不該做的三性試驗大可不必浪費國家和企業(yè)的資源。那么，實際應用中什么情況下應做三性試驗呢？

1、新開發(fā)的幕墻產(chǎn)品；

2、幕墻結(jié)構(gòu)、材料、工藝有較大改變時將可能影響幕墻產(chǎn)品性能；

3、施工企業(yè)正常生產(chǎn)時每三年周期檢測一次（應含各種結(jié)構(gòu)形式）；

4、國家質(zhì)量管理機構(gòu)提出進行抽樣/型式檢驗要求時。在上海，行業(yè)內(nèi)都是這樣的：一千平米以下的幕墻和高度小于16米的幕墻一般可以不做三性試驗，其余一般均要做三性試驗（其試驗費應由業(yè)主承擔，合同約定除外）。