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無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是專業(yè)經(jīng)營特優(yōu)鋼及其它黑色有色金屬材料的新興物資流通企業(yè)。公司地處太湖之濱，運(yùn)河沿岸，地理位置*，滬寧線及四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)為物資集散提供了快捷方便的通道，水陸運(yùn)輸條件得天獨(dú)厚。

     公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區(qū)的總代理商，并且與數(shù)十家國內(nèi)大中型鋼鐵生產(chǎn)廠家建立了穩(wěn)定的協(xié)作聯(lián)盟，在華東地區(qū)構(gòu)建了多層次的營銷網(wǎng)絡(luò)，并向全國輻射。我公司所售產(chǎn)品已被美國杜邦、陶氏、弗羅丹尼、希尼石化等列為合格供應(yīng)商，公司秉承“服務(wù)、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負(fù)責(zé)的跟蹤服務(wù)，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大，成為長三角地區(qū)的市場新秀。

一、 碳鋼系列
　　合結(jié)鋼,碳結(jié)鋼,模具鋼,軸承鋼,工具鋼,彈簧鋼,齒輪鋼,冷拉圓鋼,熱扎圓鋼,鍛制圓鋼.
　　碳鋼材質(zhì)有：8#，10#，15#，20#，25#，30#，35#，45#，20Cr，35Cr，40Cr，45Cr，50Cr，15Mn，16Mn，(Q345B)，50Mn，65Mn，Q235B(A3)，20CrMo，35CrMo，42CrMo，5CrMnMo，38CrMoAL，YF45MnV，Cr12Cr12MoV,40Mn2,45Mn2,60Si2Mn,20CrMnTi,20MnTiB,ML35,T8A,T9A,T10A,T11A
　　T12A,T13A,3Cr2W8V,20CrMnMo,40CrMnMo,20CrNiMo,27SiMn,12Cr1MoV，15CrMo，P5，P9，p91，p91，F11，F12，F22等

從開發(fā)商到運(yùn)營商的角色轉(zhuǎn)變，是很多房企轉(zhuǎn)型過程中的必經(jīng)階段。這要求企業(yè)有戰(zhàn)略規(guī)劃、人才儲備、資金投入、項(xiàng)目累積等，并非一蹴而就。

10月29日，融創(chuàng)出資收購萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、GCr15軸承鋼圓鋼現(xiàn)貨廠家建設(shè)和管理公司，完成了對萬達(dá)文旅的收尾工作，同時(shí)也意味著，融創(chuàng)在多元化運(yùn)營上更深入了一步。

2018年，一個(gè)引人注目的現(xiàn)象是，諸多房企紛紛撕下“地產(chǎn)”的標(biāo)簽，*20的房企改名達(dá)19家之多。

盡管面臨市場下滑和融資緊縮，中國房企的多元化轉(zhuǎn)型依然未曾止步；事實(shí)上，銷售市場的下滑，迫使房企更快推進(jìn)多元業(yè)務(wù)，以尋求新的增長空間。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，排名*的房企，觸角已遍布租賃、農(nóng)業(yè)、科技、特色小鎮(zhèn)、文旅、教育等領(lǐng)域。

爭相轉(zhuǎn)型的背后，實(shí)則是戰(zhàn)略升級，擴(kuò)展賽道，共同點(diǎn)是由“單一開發(fā)”向“開發(fā)+運(yùn)營”發(fā)展，與主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的協(xié)同成了轉(zhuǎn)型的新方向。

從上半年財(cái)報(bào)來看，房企營收的主力軍還是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營實(shí)際推進(jìn)過程中也會面臨投資回報(bào)周期長、融資壓力大、專業(yè)人才缺乏等諸多難點(diǎn)，“地產(chǎn)+”模式仍待不斷探索。

“地產(chǎn)+”模式

過去幾年間，不少專家、業(yè)內(nèi)人士預(yù)言中國房地產(chǎn)市場將觸及天花板，這在2018年得到了印證。

樓市傳統(tǒng)的金九銀十不再。2018年10月，房企單月業(yè)績較9月環(huán)比降低10.5%，減速尤為明顯。而與去年同期相比，同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

“未來三年將是房地產(chǎn)見頂?shù)臅r(shí)期，很可能房地產(chǎn)市場的大格局基本確定”，新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷表示。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，從“單一開發(fā)”向“開發(fā)+運(yùn)營”轉(zhuǎn)型已成為房企轉(zhuǎn)型的核心。其中，特色小鎮(zhèn)、長租公寓、聯(lián)合辦公，甚至教育醫(yī)療養(yǎng)老、文化旅游等已經(jīng)在全行業(yè)進(jìn)行試驗(yàn)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前TOP30房企中已經(jīng)有19企業(yè)布局了長租公寓業(yè)務(wù)，如萬科泊寓、碧桂園碧家社區(qū)、旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓等。

西南證券預(yù)計(jì)，2019年，長租公寓、物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、Reits等新業(yè)務(wù)存在爆發(fā)空間。

由主營業(yè)務(wù)衍生的板塊還有醫(yī)養(yǎng)、文旅、零售業(yè)、教育地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等方向。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前TOP30強(qiáng)房企中已有17家企業(yè)入局文旅業(yè)務(wù)。如恒大旅游集團(tuán)共擁有?；◢u、長沙、貴陽、蘇州、煙臺、武漢、西安等13個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總旅游用地儲備面積達(dá)4714萬平方米。

融創(chuàng)的表現(xiàn)也較突出，在累計(jì)斥資501.25億元收購萬達(dá)文旅之后，其成立了獨(dú)立運(yùn)營的文旅集團(tuán)。

基于社區(qū)商業(yè)的新零售也是房企著力的方向之一，這一領(lǐng)域與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合更為緊密。

今年3月，新城、印力、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、世茂等13家商業(yè)地產(chǎn)公司與盒馬簽訂了“新零售”戰(zhàn)略合作協(xié)議；4月，碧桂園和蘇寧控股簽訂協(xié)議，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將有600家蘇寧小店、蘇寧直營店入駐碧桂園；此外，華潤萬家在杭州及南京的大賣場業(yè)態(tài)還將入駐京東到家。

作為中小房企轉(zhuǎn)型的樣本，花樣年踐行“地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)服務(wù)”戰(zhàn)略，2018上半年輕資產(chǎn)收入占比*突破了50%。

此外，房企的多元化布局也具備個(gè)性，涉足環(huán)保、科技、體育等，如碧桂園積極籌備布局機(jī)器人業(yè)務(wù)，恒大入局新能源汽車。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，碧桂園、恒大、綠地、陽光城、藍(lán)光這5家房企對人工智能等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了戰(zhàn)略投資。

“房企轉(zhuǎn)型是在地產(chǎn)之上加載產(chǎn)業(yè)。未來房企如果沒有在地產(chǎn)開發(fā)之上加載產(chǎn)業(yè)的能力，地產(chǎn)就不值錢了”，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉說。

大象起舞時(shí)代，中小房企更是全力奮進(jìn)。藍(lán)光圍繞地產(chǎn)核心主業(yè)打造“地產(chǎn)金融+文化旅游+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”架構(gòu)，金科亦引入商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅等產(chǎn)品線，打造“x+住宅”開發(fā)模式，同時(shí)推進(jìn)新能源業(yè)務(wù)。

轉(zhuǎn)型之困

過去多年，一些房企早已開啟多元化試驗(yàn)，但結(jié)局多是折戟沉沙。

2013年，廣州星河灣進(jìn)軍白酒市場。2014年，恒大曾進(jìn)軍糧油、乳業(yè)和畜牧業(yè)領(lǐng)域，并宣稱投資將超過1000億元。

外，由融創(chuàng)與樂視、恒大與FF的合作可見，倘若缺乏專業(yè)人才儲備和管理經(jīng)驗(yàn)，貿(mào)然投資新業(yè)務(wù)往往會陷入發(fā)展困局。

“做了三年還沒做成的業(yè)務(wù)，就不要再做”，萬科董事會主席郁亮在9月的內(nèi)部講話中表示。他指出，大部分開發(fā)商做新產(chǎn)業(yè)是做噱頭，那些新型產(chǎn)業(yè)并沒有實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)營的程度。

“原有非主營業(yè)務(wù)的營收至少要占到3成以上，房企才算是真實(shí)完成了轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在大多數(shù)房企房地產(chǎn)銷售收入占比都在9成以上，這樣的份額是談不上轉(zhuǎn)型的”，中原地產(chǎn)*分析師張大偉表示。

以招商蛇口為例，進(jìn)行郵輪全產(chǎn)業(yè)鏈布局的招商蛇口，其半年報(bào)顯示，郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營收入2.63億，同比增長10.82%，在三大業(yè)務(wù)板塊中占比僅1.25%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從開發(fā)商到運(yùn)營商的角色轉(zhuǎn)變，是很多房企轉(zhuǎn)型過程中的必經(jīng)階段。這要求企業(yè)有戰(zhàn)略規(guī)劃、人才儲備、資金投入、項(xiàng)目累積等，并非一蹴而就。

2017年“317新政”實(shí)施后，使用商業(yè)貸款的客戶占比逐步，使用公積金貸款的客戶占比逐步提高。今年3月到9月，市管公積金客戶占比一直處在30%左右，超越商業(yè)貸款、全款成為北京二手房交易較常用的支付方式。9月新公積金政策出臺后，首付比例提高、獲取高額度貸款周期變長、二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”等新規(guī)大幅壓縮了公積金貸款的使用人群和使用額度，導(dǎo)致市管公積金占比大幅下降，商業(yè)貸款占比則被動大幅上升。

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年10月北京我愛我家達(dá)成的二手房交易中，33.3%的客戶使用的是全款支付，較9月增加3.6個(gè)百分點(diǎn)；31.6%的客戶使用商業(yè)貸款，較9月增加11.2個(gè)百分點(diǎn)；11.2%的客戶使用市管公積金，較9月減少了14.7個(gè)百分點(diǎn)；14.7%的客戶使用市管組合貸款，較9月減少0.8個(gè)百分點(diǎn)；另有9.2%的客戶使用其它支付方式，較9月增加0.8個(gè)百分點(diǎn)。

顯然9月13日出臺的公積金政策已對市場產(chǎn)生了重大影響。我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月北京二手住宅共網(wǎng)簽8879套，環(huán)比9月減少41.9%，同比2017年10月增長44.1%。今年5月北京二手住宅交易量創(chuàng)下年內(nèi)高點(diǎn)，6-9月網(wǎng)簽量一直穩(wěn)定在1.5萬套左右，但9月公積金新政的出臺打破了這一狀態(tài)，使網(wǎng)簽量在10月出現(xiàn)了大幅下滑。雖然十一長假在其中也有一定影響，但近乎腰斬的下降仍說明這一政策對市場產(chǎn)生了不小的沖擊。

從單日網(wǎng)簽量看，10月的下滑同樣明顯。近一年的單日網(wǎng)簽量顯示，北京二手住宅單日網(wǎng)簽量一年之前基本處在500套以下，之后市場漸漸復(fù)蘇，一度達(dá)到單日千套，但5月之后市場再度下行。9月13日公積金新政出臺后，14日大批網(wǎng)簽突擊完成，單日網(wǎng)簽量達(dá)到了2251套。進(jìn)入10月后，單日網(wǎng)簽量進(jìn)一步向500套下滑，雖然還沒有回到去年不過500套的低點(diǎn)，但市場熱度已經(jīng)回到了一年前的狀態(tài)。

從安居客線上掛牌的房源的價(jià)格來看，11月相比10月已經(jīng)出現(xiàn)下跌趨勢，北京11月二手房均價(jià) 59713元/m2 ，環(huán)比10月下跌 0.38%，掛牌房源量近三個(gè)月變化不大，但用戶訪問量出現(xiàn)一定程度的下滑，9、10兩個(gè)月相比今年峰的3月，用戶訪問下滑了近四成，目前的訪問量和今年1、2月基本持平。

無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是一家專業(yè)從事哈氏合金、蒙乃爾、因科乃爾、因科洛伊、鎳基合金、高溫合金、耐腐蝕合金的 無縫管、圓棒、鋼板、管件的生產(chǎn)廠家，并致力于發(fā)展成為合金材料行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。

公司位于江蘇省無錫市--新區(qū)運(yùn)河旁，公司成立于2006年，總設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年生產(chǎn)2200噸。 公司擁有的設(shè)備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；三臺真空感應(yīng)爐；中高溫?zé)崽幚黼姞t等設(shè)備。檢測設(shè)備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學(xué)分析實(shí)驗(yàn)室、機(jī)械性能實(shí)驗(yàn)室（內(nèi)有試驗(yàn)機(jī)、硬度試驗(yàn)機(jī)）、金相實(shí)驗(yàn)室、超聲波無損檢測等。

公司經(jīng)過多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設(shè)備。規(guī)?；纳a(chǎn)，集約化的管理，以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠(yuǎn)銷到中東，歐美市場。

無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司在激烈競爭的商海中，始終堅(jiān)持以客戶為中心，以質(zhì)量為重點(diǎn)、人才為保證、效益為根本的經(jīng)營理念，堅(jiān)持扎扎實(shí)實(shí)、腳踏實(shí)地為客戶服務(wù)，為社會發(fā)展著想的宗旨。無論是現(xiàn)在還是將來，國邦都將始終不渝地遵循這一宗旨。我們真誠的希望與國內(nèi)外廣大用戶建立、友好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，互惠互利，共圖發(fā)展！