hbzhan內(nèi)容導(dǎo)讀：有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)屬大宗消費(fèi)產(chǎn)品，而房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量和裝修質(zhì)量因?qū)I(yè)性*，加之普通消費(fèi)者相應(yīng)認(rèn)知程度較低，同時(shí)又不知如何履行消費(fèi)者權(quán)益，因而造成了馮女士所反映的上述問(wèn)題。與此同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，有意無(wú)意間為了降低開(kāi)發(fā)成本，回避了一些政府正在高度關(guān)注和正在開(kāi)展的檢測(cè)項(xiàng)目，如系統(tǒng)節(jié)能性能測(cè)試、建筑物隔聲檢測(cè)等。一旦出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，后期解決起來(lái)相當(dāng)困難。
針對(duì)這一“瓶頸”問(wèn)題，北京市
建筑節(jié)能與建筑材料管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人做了解釋。2007年9月29日，北京市建委推出《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案工作的通知》，該通知既涉及到節(jié)能檢測(cè)問(wèn)題，同時(shí)根據(jù)的《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，在《北京市民用建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》上也相應(yīng)增加了新的檢測(cè)內(nèi)容，如《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告》，其中包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)測(cè)試、建筑物室內(nèi)溫度測(cè)試、供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)水力平衡度測(cè)試等。簡(jiǎn)而言之，這些規(guī)定都是降低建筑能耗的有效手段，消費(fèi)者對(duì)此應(yīng)加以注意。
隔聲質(zhì)量不容忽視
北京市新版《商品房預(yù)售合同》亦涉及到隔聲檢測(cè)問(wèn)題，同時(shí)也新增了住宅隔聲條款，如第十九條規(guī)定：該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》、《隔聲門(mén)》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做
建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
這一條款無(wú)疑對(duì)住宅隔聲質(zhì)量進(jìn)行了有效制約。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，消除住宅建設(shè)中的某些“真空”問(wèn)題，需要多方面的努力配合。各地政府應(yīng)制定發(fā)布具體詳細(xì)的規(guī)范，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)無(wú)條件地遵照?qǐng)?zhí)行。消費(fèi)者應(yīng)該多了解相關(guān)政策，通過(guò)合同對(duì)開(kāi)發(fā)商有所制約。畢竟，萬(wàn)丈高樓平地起，建好的樓盤(pán)一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很難“重來(lái)”。
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