當(dāng)中國(guó)政府正為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的萎靡不振而焦慮不堪時(shí)，亞洲一些其他地區(qū)則忙于讓樓市降一些溫度，這樣的情景在三年前還恰恰相反。
2015年的上半年，除中國(guó)外，亞太區(qū)的其他主要市場(chǎng)根據(jù)各國(guó)國(guó)情頒布了一系列立法措施，以希望為房地產(chǎn)降溫。
當(dāng)然，并不見得這些國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況比中國(guó)樂觀，只是他們并不像中國(guó)這樣倚仗于房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增速的驅(qū)動(dòng)。
新加坡推出了嚴(yán)格的債務(wù)清償比率，嚴(yán)格限制借方的舉債杠桿比率不得超過60%。按照新加坡貿(mào)工部在10月14日公布的初步數(shù)據(jù)，今年第三季度新加坡經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)1.4%，較第二季度2%的增速有所放緩。
單從近兩年來看，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)比中國(guó)更糟糕，今年早些時(shí)候，投資者們相信新加坡房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下跌，預(yù)測(cè)跌幅高達(dá)11%。瑞銀在對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年展望中指出，該國(guó)房?jī)r(jià)比起zui高峰時(shí)期已經(jīng)下跌了3.8%，但是由于還是比2009年的水平仍高出56%。
香港特區(qū)政府在今年將該區(qū)印花稅增加了一倍，稅率zui高可達(dá)8.5%，并要求商用物業(yè)抵押貸款的zui高貸款價(jià)值比提高至40%。而中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)則宣布，將于2016年1月1日開始征收資本收益稅等。
這些地區(qū)樓市的火爆一部分原因是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩讓投資者們考慮將手中的“雞蛋"分放一些到其他地區(qū)。
這是中國(guó)政府極其不愿意看到的。
在2015年8月起，中國(guó)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策，取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求，改為投資額在1000萬(wàn)美元到3000萬(wàn)美元的項(xiàng)目，資金要求為全部投資額的40%，投資額為3000萬(wàn)美元以上的項(xiàng)目，資金要求為全部投資額的1/3。
這是中國(guó)自2006年8月開始執(zhí)行嚴(yán)格的限制外資投資房地產(chǎn)政策后，放松限制。
此外，對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者，中國(guó)政府對(duì)于所有權(quán)的限制也有所放松，中國(guó)政府在稍早前頒布的“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知"指出，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。
2003年確立房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位后，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持了高速增長(zhǎng)的狀態(tài)。
上海證券宏觀分析師胡月曉在由其撰寫的一篇文章中稱，從2003年至金融危機(jī)爆發(fā)的2008年6年間，中國(guó)地產(chǎn)投資增速在20%以上，均速為25.73%。占據(jù)中國(guó)固定資產(chǎn)投資比重超1/5的地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，直接帶動(dòng)了中國(guó)整體投資的快速擴(kuò)張狀態(tài)。
“2012年新一屆政府上臺(tái)后，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位有所弱化，但地產(chǎn)投資在整體投資中的比重仍然接近20%，2012-2014年的比重分別為19.7%、19.7%和18.9%"。
會(huì)員1.png)